中国楼市正经历一场深刻的变革，其趋势早已被一些专家预言，如今正逐步显现。 2023年下半年，楼市“量价齐跌”的态势愈加明显。中指研究院数据显示，TOP 100房企1-10月销售总额同比下降13.1%，达到52977亿元的低位。与此同时，9月全国商品房住宅平均销售价格为每平方米10484元，较4月峰值（12469元/平方米）下降1985元，降幅达16%。这一“量价齐跌”的局面并非偶然，而是多重因素长期作用的结果。
首先，长达数年的房地产调控政策终于显现出其深远的影响。2021年，我国房地产调控政策高达650次，持续高压下，楼市长期上涨势头被有效遏制，市场调整成为必然。
其次，三年疫情的冲击对购房能力造成严重影响。疫情期间，许多居民收入下降或失业，购房能力显著减弱，难以支撑高房价。即使疫情过后，购房者也愈发理性，更倾向于根据自身实际情况做出购房决策。
经济学家马光远数年前的预言——“房地产作为中国最好的投资品的时代已经结束，未来房子将逐步回归到居住属性”——如今已得到印证。当前楼市趋势正朝着其预测的方向发展，未来房价大概率将持续下跌，最终回归到与当地居民收入相匹配的合理区间。
展开剩余53%今年，中国楼市迎来了两场重大的变革，这进一步加剧了市场调整的趋势，也让购房者更加谨慎。其一，住建部公布的数据显示，我国存量房数量已达6亿栋（包含小产权房、农民住房、安置房等），远超市场需求，房地产市场“供过于求”的局面已经形成，对房价构成巨大下行压力。
其二，即将启动的新一轮房改政策，计划在未来五年内推出600万套保障房。政府将不再干预商品房市场价格波动，而是将市场调节机制发挥到极致，让房价完全由市场供需关系决定。与此同时，政府将加大保障房供应，重点解决城市中低收入家庭的住房问题，这将有效分流商品房市场需求，进一步缓解房价压力。
综上所述，中国楼市正经历一场深刻的结构性调整，未来房价将更多地受到市场供需关系和居民收入水平的影响，回归居住属性已成大势所趋。
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